Sisällysluettelo:
Jokainen kiinteistö on ainutlaatuinen ja todellinen arvo on korkein hinta, jonka henkilö on valmis maksamaan. Tätä kutsutaan "markkina-arvoksi". Kiinteistöjen arvot riippuvat useista tekijöistä. Näitä ovat maan koko, kodin ikä ja kunto tai kaksinkertainen, parannukset, kuten autotalli ja lähialue. Kiinteistöarvioitsijat käyvät läpi laajaa koulutusta, ennen kuin he voivat määrittää rakennusten ja maan arvon. Asunnon omistajat tai mahdolliset ostajat voivat kuitenkin arvioida arvon.
vaihe
Määritä maan pinta-ala eekkeriä kohden ja huomaa kaksinkertaisen leveyden ikä, neliömateriaali ja kunto. Osa näistä tiedoista on yleensä saatavilla paikalliselta maakunnan tai kaupungin kiinteistöarvioijan toimistolta tai verkkosivustolta.
vaihe
Käy paikallisessa kiinteistöarvioitsijassa tai hänen verkkosivustossaan muiden saman ikääntyneiden ja suurikokoisten kahden leveiden liikkuvien asuntojen myyntiä lähiympäristössäsi lähellä samaa kokoa. Käytät näitä "vertailukelpoisena myyntiä". Kun olet mukauttanut parannuksia, myyntihintojen keskiarvo antaa sinulle käsityksen omaisuutesi arvosta.
vaihe
Kirjoita omaisuuden ja kunkin vastaavan omaisuuden osoite omaan sarakkeeseen paperin sivun yläreunassa tai laskentataulukossa. Kirjoita kunkin kiinteistön myyntihinta sen osoitteeseen. Luettele kunkin levyn ja pihan ja myytyjen ominaisuuksien erityispiirteet kunkin osoitteensa alla sarakkeissaan. Voi olla uima-allas, kahden auton autotalli, yhden auton autokatos, sprinklerit, lato, päällystetty ajotieltä tai muu parannus, jolla on arvo. Selvitä jokaisen ominaisuuden arvo. Yksi tapa määrittää tämä on tarkastella veronkerääjän verkkosivustoa ja käyttää näitä arvoja.
vaihe
Vähennä kunkin vertailukelpoisen omaisuuden myyntihinnasta mahdollisten parannusten arvo, jota omaisuudellasi ei ole. Jos kiinteistössä oli 10 000 dollarin suuruinen maa-allas, vähennä 10 000 dollaria kyseisen kiinteistön myyntihinnasta.
vaihe
Lisää kiinteistösi parannusten arvo vastaaviin ominaisuuksiin, joilla ei ole näitä parannuksia. Jos omaisuudessasi on kahden auton autotalli, jonka arvo on 20 000 dollaria, eikä yhtään vertailukelpoisista kiinteistöistä ollut, lisää kunkin vertailtavan tuotteen myyntihintaan 20 000 dollaria.
vaihe
Laske vähennykset ja lisäykset saadaksesi oikaisun myyntihinnan kunkin vertailukelpoisen kiinteistön osalta. Lisää vertailukelpoisten myyntihintojen yhteenlaskettu hinta ja jaa vertailukelpoisten tuotteiden lukumäärällä saadaksesi keskimääräisen myyntihinnan. Tämän luvun pitäisi olla lähellä omaisuutesi arvoa.
vaihe
Ota huomioon se alue, jossa jokainen kiinteistö sijaitsee. Et voi todellakaan laittaa dollarin arvoa tähän, mutta huomaa, että laiminlyöty koti hyvin hoidettujen kiinteistöjen läheisyydessä on korkeampi kuin hyvin hoidettu koti naapurustossa, jossa ei ole ylpeyttä omistuksesta.
vaihe
Katsokaa kiinteistön arvioijan arvoa omaisuudessasi. Jos olet saanut arvoa, joka on hieman korkeampi, olet todennäköisesti lähellä sitä, mitä arvioija keksii. Kiinteistöarvioijien ja veronmaksajien kiinteistöille antamat arvot ovat yleensä alle todellisen markkina-arvon - hinnan, jonka joku maksaisi ostamaan kotiin - mutta voit silti käyttää näitä numeroita ohjeena. On hyvin epätodennäköistä, että kiinteistön markkina-arvo olisi alhaisempi, ellei kaksinkertainen ole niin huonossa kunnossa, että se ei ole asuinpaikka.