Sisällysluettelo:
Lainamuutos on yleinen menetelmä, jolla vältetään markkinoiden sulkeminen. Vuonna 2009 presidentti Obama pani täytäntöön liittovaltion ohjelman nimeltä Making Home Affordable. Ohjelma auttaa asunnonomistajia muuttamaan asuntolainaansa säätämällä yhtä tai useampaa lainaehtoa. Jos harkitset muutosta, saatat ihmetellä, vaikuttaako se kykyynsi myydä kotiisi. Onneksi lainan muutos sallii sinun myydä kotisi.
Miten lainan muokkaus toimii
Lainan muutos on silloin, kun lainanantaja muuttaa lainan ehtoja tai harvoin tasapainoa, jotta maksu olisi edullisempi. Lainan korkoa ja pituutta muutetaan yleisesti. Joskus osa periaatteesta annetaan anteeksi maksun pienentämiseksi. Korkoa voidaan alentaa jopa kahteen prosenttiin. Lainan pituus voidaan laajentaa 40 vuoden lainan sijaan perinteisen 30-vuotisen lainan sijaan.
Kelpoisuusvaatimukset
Jos olet kiinnostunut muutoksesta Making Home Affordable -ohjelman avulla, on täytettävä tietyt kriteerit. Ollaksesi oikeutettu, sinun ei tarvitse varaa nykyistä asuntolainaa - lainanantajan vaatimukset voivat vaihdella - kotisi on kuitenkin oltava ensisijainen asuinpaikkasi. Vuodesta 2011 lähtien lainasi on hankittava myös ennen 1. tammikuuta 2009, ja jäljellä oleva saldo on 729 750 dollaria tai vähemmän. Sinun täytyy kärsiä taloudellisista vaikeuksista, jotka vaikuttavat maksukykyyn tai kokevat asuntolainan korotuksen säädettävän koron vuoksi. Asuntolainan maksun, verot ja vakuutusmaksut mukaan lukien, on oltava yli 31 prosenttia kuukausittaisesta bruttotulostasi.
Koeaika
Kun lainan muutos on hyväksytty, asunnon omistajien on suoritettava kokeilujakson määräaika osoittamaan kykynsä maksaa korjattu määrä. Tyypillinen koeaika kestää kolme tai neljä kuukautta. Jos maksuja ei suoriteta ajoissa, pysyvää muutosta ei voida myöntää. Kaikkien lomakkeiden ja asiakirjojen, kuten sopimuksen ja rahoituksen todisteen, on oltava lainanantajan saatavilla, jotta voit tarkistaa tukikelpoisuuden ennen kuin kokeiluversiot päättyvät. Eräpäivä on ilmoitettu kokeilusuunnitelmassa.
Kotin myynti
Voit myydä kotin milloin tahansa pysyvän lainan muutoksen jälkeen. Myyntihinnan on oltava riittävä täyttämään asuntolainojen tasapaino. Jos osa periaatteesta annettiin anteeksi tai keskeytettiin, tämä summa on todennäköisesti maksettava takaisin. Kun lainanottaja kamppailee edelleen lainan muuttamisen jälkeen, lainanantaja voi sallia lyhyen myynnin. Lyhyen myynnin aikana lainanantaja suostuu hyväksymään alle lainan jäljellä olevan määrän.