Sisällysluettelo:
- Pääomavarat, voitot ja tappiot
- Peruste ja voittojen tai tappioiden laskeminen
- Capital Loss Offset
- Perinnölliset hautausmaa-alueet
Vaikka monet hautajaissuunnittelijat kehottavat asiakkaita tekemään omia hautausjärjestelyjään etukäteen auttaakseen perillisiä välttämään hautauskustannuksia, etukäteissuunnittelulla on haittapuoli: joskus suunnitelmat muuttuvat. Jos olet ostanut hautausmaata, jota et enää aio käyttää, hautausmaa voi antaa sinulle mahdollisuuden siirtää omaisuutta jollekin toiselle. Jos pystyt myymään tontin, saatat joutua ilmoittamaan myynnistä Internal Revenue Serviceille ja maksamaan pääomavoittoja verosta liiketoimesta.
Pääomavarat, voitot ja tappiot
IRS pitää useimpia ostamiasi kohteita, kuten hautausmaa-alueita, pääomarahastoa, ja vaatii, että voit seurata pääomavarojen myyntiä verojen yhteydessä. Koska useimmat ostamasi kohteet pienenevät käytön myötä ajan myötä, niitä käsitellään harvoin pääoman hyödykkeenä verotuksessa: että autoa, jota ajoitit viisi vuotta ja myytiin 45 prosentin ostohinnastaan, ei tarvitse ottaa huomioon useimmissa tapauksissa. Hautausmaa-alueita voidaan kuitenkin kohdella enemmän investointeina, ja niiden myyntivoittoja ja tappioita on vaadittava.
Peruste ja voittojen tai tappioiden laskeminen
IRS edellyttää, että määrittelet voitot tai tappiot siitä hinnasta alkaen, jolle olet ostanut hautausmaata. Kun myyt tonttia, voit laskea voitonne eli voitot tai tappiot sen perusteella. Jos olet myynyt tontin enemmän kuin sen perusta, sinun on ilmoitettava voitto pääomavoitoksi ja maksettava voittojen verot. IRS laskee voittojen verokannat sen perusteella, kuinka kauan olet pitänyt omaisuutta: Jos omistat tontin pidempään kuin vuosi, sitä pidetään pitkän aikavälin voittoon ja voitto verotetaan 15 prosentilla. Jos omistat tontin 365 päivää tai vähemmän, se on lyhytaikainen voitto, ja verokanta on yli 15 prosenttia ja perustuu tuloverotukseen.
Capital Loss Offset
Vaikka IRS odottaa, että maksat veroja kaikista hautausmaan tontin myynnistä saaduista voitoista, se tarjoaa myös muutamia taukoja, jos myyt sitä tappiota varten. Jos ilmoitat tontin myynnin alle sen perusteella, voit vaatia eroa pääoman menetyksenä. Jos sinulla on muita voittoja, kuten varastojen myynnistä, voit käyttää hautausmaan tontin tappiota näiden voittojen kompensoimiseksi, mikä vähentää voittojen verovelkaa. Jos tappiot ylittävät voitot tai et raportoi voittoja, voit vaatia jopa 3 000 dollarin tappiota vähennyksenä muille tulotyypeille, kuten palkat.
Perinnölliset hautausmaa-alueet
Jos olet perillinen hautausmaa-alueelle, jota ei ole käyttänyt sitä ostanut henkilö, IRS: n avulla voit laskea voitot ja tappiot käyttämällä tontin käypää markkina-arvoa sen alkuperäisen omistajan kuoleman päivän sijaan. alkuperäisen ostohinnan tai nollaa. Käypä arvo määritellään hintaa, jonka hautausmaa myi saman tontin alkuperäisen omistajan kuoleman aikaan.