Sisällysluettelo:
Quitclaim on yksi tapa, jolla vakuutuksenantaja voi luopua mahdollisista kiinteistösijoituksista. Quitclaims on hyvin erilainen kuin muuntyyppiset teot, koska myöntäjä ei nimenomaisesti välitä kiinnostusta kyseiseen omaisuuteen. Texasissa ihmiset eivät koskaan käytä quitclaimsia siirtämään omaisuutta kiinteistöön myyjältä ostajalle.
Quitclaim
Quitclaim-nimitystä kutsutaan joskus "pikakelauseksi" tai "lopetetaan vaatimuksen teko". Quitclaim on hyvin lyhyt - yleensä vain pituinen sivu - ja alkaa kielellä, jolla myöntäjä, joka on joskus myyjä, "lopettaa" kiinnostuksensa kiinteistöhyödykkeen saajaan tietyn verran vastiketta vastaan tai rahaa. Tärkein asia on tietää, että he eivät välitä nimenomaisesti kiinnostusta kiinteistöihin, kuten kotiin tai maa-alueeseen. Quitclaim on tapa luopua omasta kiinnostuksestaan kiinteistöihin - jos vakuutuksenantajalla on se.
Takuuehdot
Takuuasiakirjat - yleiset takuutodistukset ja erityiset takuutodistukset - ovat edullinen tapa toimittaa kiinteistöjä Texasissa. Texas Property Code -sopimuksen mukaan, jos sana "apuraha" tai "välittää" ilmestyy tekoon, tämä vakuuttaa myyjälle, että ostaja ei ole välittänyt omaisuutta kenellekään muulle; omaisuutta ei ole pidätetty, veroja tai muita rasitteita; ja että myyjällä on valtuudet välittää maa. Yleinen takuu on haluttu tapa siirtää otsikko Texasiin; ostajilla on varmuus siitä, että vakuutuksenantaja takaa ja puolustaa ostajan otsikkoa kaikista virheistä, joita ei tapahdu ainoastaan luovuttajan omistamisajanjakson aikana, vaan aikojen alusta.
ongelmat
Quitclaim siirtää antajan kiinnostuksen kiinteistöhyödykkeen saajaan, jos myöntäjä on kiinnostunut; se ei kuitenkaan anna selkeää otsikkoa. Uudet asuntovakuutusta hakevat asunnonomistajat, jotka suojelevat heitä otsikkovikojen varalta, eivät voi tehdä niin, kun otsikon siirtämiseen käytetään quitclaimia. Yleisesti ottaen omaisuus ei ole vakuutettavissa 25 vuotta. Texasissa quitclaims voi merkitä tajuasiakkaalle, että myyjällä ei ole selkeää oikeutta kiinteistöön.
Rajoitettu käyttö
Vaikka ihmiset lähes koskaan käyttävät quitclaim-teoksia Texasissa, kun ne antavat osuuden ostajalta myyjälle, niillä on hyvin rajalliset käyttötarkoitukset. Esimerkiksi, jos kiinteistöä myönnetään avioeron aikana yhdelle puolisolle, toinen puoliso voi allekirjoittaa vaatimuksen luopua omaisuudestaan. Quitclaimia voidaan käyttää myös silloin, kun on kysymys, onko perillisellä kiinnostusta kiinteistöihin.