7 Huomioitavia asioita ennen loma-asunnon ostamista

Ei ole mitään viikkoa rannalla tai pitkä viikonloppu vuoristossa. Aina kun matkakohteesi on, odotat matkasi ympäri vuoden. Saatat jopa kuvitella, mitä olisi omistaa omaan suosikkipaikassasi. Mutta vuokraus ja omistus ovat kaksi täysin eri asiaa. Ennen harppausta on harkittava muutamia asioita.

7 Huomioon otettavat asiat ennen loma-asunnon ostamista: Digital Vision./Photodisc/GettyImages

Valitse oikea sijainti

Jos ostat vain omaan henkilökohtaiseen käyttöön, sinun on otettava huomioon, onko se paikka, johon vierailet säännöllisesti. Jos se on vuokra, varmista, että valittu koti on alueella, joka houkuttelee turisteja. Loma-asunnot etelässä toimivat paremmin kuin muut alueet, varsinkin jos löydät rannan omaisuutta. Panama City Beach, Fla, Chicago ja Napa, Kalifornia, katsotaan parhaiksi lomakohteeksi.

Harkitse kuljetuskustannuksia

Vaikka omistat omaisuutesi, sinun on vielä maksettava sinne.Jos siihen liittyy pitkä, kallis lentokoneen ratsastus, on todennäköistä, että et vieraile tarpeeksi usein, jotta se olisi sen arvoista. Itse asiassa National Association of Realtorsin tutkimuksessa todettiin, että 80 prosenttia loma-asunnon omistajista valitsee sijainnin 50 kilometrin päässä kotoa. Jos se on niin kaukana, että vierailet kerran vuodessa tai vähemmän, saatat huomata, että olet parempi vuokrata paikka.

Tunne alue

Saatat saada paljon omaisuutta Crested Butte, Colo., Mutta jos et halua vain hiihtää, tulet pettymään. Kaupunki ylittää luettelon Amerikan eristäytyneimmistä paikoista syystä. Lähin kaupunki on 21 mailin päässä ja kaupungin asukasluku on vain 1500 ihmistä. Sinun pitäisi viettää vähintään viikko tai kaksi valittuun kohteeseen ennen oston tekemistä. Jos aiot muuttaa kiinteistön vuokraksi, tutustu paikalliseen matkailuun ja varmista, että se on paikka, johon ihmiset haluavat käydä.

Ymmärrä rajoitukset

Ennen kuin ostit ensisijaisen kodin, olet luultavasti tutkinut mitä tahansa asunnon asunnon sääntöjä ja määräyksiä. Sinun pitäisi tehdä sama mahdollisen loma-asunnon kanssa, varsinkin jos ostat sen loma-asunnoksi. Esimerkiksi Etelä-Floridan rannikkokaupunkialueilla on yhä enemmän paineita, jotka johtuvat juhlista. Kaupungit, kuten Traverse City, Mich., Kieltävät loma-asunnot, ja se ei ole taattu muuttuvan pian. Jopa kaupungeissa, joissa ei ole tällaisia ​​rajoituksia, voit löytää kodin asunnossa, jossa vuokrat ovat HOA: n ehtojen vastaisia.

Tarkista vakuutus ja verot

Ennen kuin teet tarjouksen loma-asunnossa, varmista, että ymmärrät täysin, mitä saat kuukausimaksusi. Joillakin alueilla on kalliimpia kiinteistöveroja ja vakuutuksia kuin toiset, varsinkin jos ostat ranta-omaisuutta. Perusasuntojen vakuutus ei kata omaisuuttasi vaaroille, kuten tulville, hurrikaaneille tai sinkholeille, joten tarkista, kuinka paljon se maksaa. Esimerkiksi Floridan matalan ja kohtalaisen riskialueen maksat keskimäärin 130–450 dollaria vuodessa ylimääräisen tulvavakuutuksen lisäksi plus ylimääräiset 2 000–4 000 dollaria vuodessa sinkhole-vakuutuksesta.

Valmistaudu ylläpitoon

Yksi kova todellisuus monet loma-asunnon ostajat eivät pidä sitä, että toinen koti vaatii myös kunnossapitoa. Ilmastointilaitteiden toimintahäiriöt, lamppujen vaihtaminen ja nurmikon leikkaaminen on tarpeen. Kun otat lomasi, saat todennäköisesti viettää huomattavan määrän aikaa omassa kodissasi pienten korjausten tekemisessä. Jos aiot vuokrata, sinun on järjestettävä paikallinen yritys käsittelemään korjauksia, ellet asu tarpeeksi lähellä itseäsi. Sinulla on myös siivouspalvelun kustannukset ja kiinteistöjen maksujen ja varausten hallinta.

Laske hinta

Kun tiedät kiinteistön kokonaiskustannukset, istu alas ja ole rehellinen itsellesi siitä, kuinka usein vierailet. Harkitse, että jos otat asuntolainan toiseen kotiin, suurin osa ensimmäisten vuosien aikana maksamastasi rahoista on kiinnostunut. Vaikka myisit talon voitolla muutaman vuoden kuluttua, saatat joutua kamppailemaan vain rikkomalla. Sen sijaan voi olla vähemmän stressaavaa yksinkertaisesti vuokrata koti, kun haluat matkustaa alueelle.