Sisällysluettelo:
vaihe
Pidä maa ja säilytä omistus. Vuokrata kiinteistön muille viljelijöille, jotka työskentelevät sen ja maksavat sovitun hinnan käytöstä. Saat tuloja ilman mitään maksuja, vaan maksat verot. Vuokratuotot vaihtelevat luonnollisesti markkinoiden kysynnän mukaan.
vaihe
Kokenut maatilan arvioija arvioi tilasi arvon ja ota yhteyttä paikalliseen osuuskunnan laajennuspalveluun saadaksesi apua omaisuuden arvostamisessa tai sen määrittämisessä, miten parhaiten voit myydä sen. Arvioinnissa tulisi olla "korkein ja paras käyttö", joka viittaa siihen, että omaisuus voidaan siirtää maataloudesta arvokkaampaan kehitykseen nyt tai tulevaisuudessa, jos omaisuus on "kasvun tiellä". Tarkista myös suunnitelmat moottoritien laajennuksesta alueella. Varmista, että arvioijan erikoisuus on maatilan kiinteistöjä, koska asuinpaikat ja muut kiinteistöt ovat hyvin erilaisia maan arvon, käytön ja muiden näkökohtien osalta. Toiminnan yleinen tulopotentiaali on tärkeä tekijä arvioitaessa tilan arvoa, samoin kuin karjan, laitteiden ja koneiden arvo sekä mahdollisten ulkorakennusten, kuten latojen ja kynien, ikä ja kunto.
vaihe
Ota yhteyttä naapurimaiden maanomistajiin ensin nähdäksesi, ovatko he kiinnostuneita laajentamaan omistustaan, tai pyydä heitä ottamaan sana pois. Aseta luokitellut mainokset paikalliselle sanomalehdelle samoin kuin maatilojen julkaisuissa, joissa on hyvä levikki siellä, missä maa sijaitsee.
vaihe
Rahoittaa myynti itse tarjoamalla sopimuksenmyyntivaihtoehdon, jossa ostaja maksaa ennakkomaksun ja suostuu maksamaan sinulle määrätyn summan joka kuukausi tai vuosi. On olemassa vaara, jos ostaja laiminlyö, mutta etuna on se, että voit veloittaa kohtuullisen koron tekemästäsi lainalta sekä jakaa myytävissä olevat verot. Otsikko ei myöskään siirry myyntisopimukseen, ennen kuin se on maksettu pois, mikä tekee oletuksesta vähemmän ongelman.
vaihe
Vaihda maatilan maa omaisuutta varten muualle, jotta voit vähentää verolaskua. Tutki vaihtoehtoja.
vaihe
Vuokrata kiinteistönvälittäjä, jolla on aikaisempaa kokemusta myymällä maatiloja välittämään kiinteistö. Maksat palkkion, mutta laajennat altistusta tuleville ostajille. Palkkiot voivat olla jopa neuvoteltavissa, mutta yleensä ne ovat 2,5–3 prosenttia.
vaihe
Huutokauppa maasi. Vaikka se voi tuottaa hinnan, joka on alle markkina-arvon, voit asettaa varaushinnan, jonka alapuolella et halua myydä. Joissakin tapauksissa huutokaupat voivat johtaa siihen, että ostohinta ylittää sen, mitä olet todennäköisesti odottanut, jos kilpailu on kovaa. Kysy huutokaupanpitäjiltä, mikä aika on parhaiten myymällä viljelysmaata. (Katso Osto huutokaupassa.)
vaihe
Arvioi omaisuuserät, kuten vilja, lato ja muut parannukset erikseen myyntihetkellä, jotta voidaan perustaa uuden omistajan poistot. (Katso vinkkejä.)
vaihe
Muista erottaa viljelymaan arvo henkilökohtaisen asuinpaikan arvosta.Säilytä se yhtälöstä, kun lasketaan liiketoimintakiinteistön perusta, joka on pääomavoiton alainen. (Yrityskiinteistöjen myyntivoitto määritetään vähentämällä myyntihinta vähennettynä alkuperäisellä ostohinnalla.)
vaihe
Lahjoita maatila luonnonsuojelualueelle tai voittoa tavoittelemattomalle organisaatiolle, jos et löydä yhtään ottajaa, haluaa säilyttää maata ja estää sen kehittymisen, ja voi varaa hyväksyä verohelpotuksen tulojen sijasta. Katso organisaatiot, kuten Nature Conservancy (nature.org) tai Trust for Public Lands (tpl.org).