Sisällysluettelo:
- Vuokraus yhteisessä
- Määritelmä Quitclaim Deed
- Vuokrasopimuksen luominen yhteiseksi Quitclaim-teon kanssa
- Yhteisen vuokrasopimuksen muuntaminen yhteiseksi vuokraksi
Kun kaksi tai useampi ihminen omistaa kiinteistön, omistus on yhteinen vuokraus. Yhteinen vuokrasopimus on vaihtelevassa määrin. Yhteinen vuokrasopimus, jossa on oikeus perhe-elämään, eroaa yhteisestä vuokrasopimuksesta. Yhteisen edun siirtäminen voi vaikuttaa koko vuokrasopimukseen. Jos kiinteistön omistaja haluaa siirtää kiinnostuksensa, on kirjoitettava teko. Käytetty yleinen teko on quitclaim-teko.
Vuokraus yhteisessä
Yhteinen vuokrasopimus syntyy, kun kahdella tai useammalla henkilöllä on omaisuutta ja eloonjäämisoikeutta ei ole. Yhteisessä vuokrasopimuksessa omistajilla on oikeus käyttää ja nauttia maasta, kukin voi siirtää omaisuutensa, kun he valitsevat, ja kun he kuolevat, heidän omaisuutensa siirtyvät perillisille. Jos vuokrasopimus on yhteinen vuokrasuhde, jossa on oikeus perhe-eläkkeeseen, omistajilla on edelleen yhtäläiset oikeudet maata koskevaan käyttöön ja nauttimiseen, mutta kiinteistön etu ei siirtyisi omistajien perillisille. Sen sijaan korko siirtyy maan muille omistajille.
Määritelmä Quitclaim Deed
Valtion omaisuuslainsäädännössä edellytetään, että voimassa oleva teko on kirjoitettu, jotta laillinen omistusoikeus voidaan siirtää. Kun osapuolet tuntevat toisensa ja tuntevat maata hyvin - kuten puolisoiden välillä tapahtuvassa siirrossa - on yleistä, että kiinteistösiirron siirtämiseksi käytetään quitclaim-asiakirjaa. Quitclaim-teot siirtävät vain minkä tahansa otsikon, jonka myöntäjä (alkuperäinen omistaja) oli; se ei sisällä muita lupauksia tai takuita siitä, että esimerkiksi kiinteistö ei kuulu verovapautukseen.
Vuokrasopimuksen luominen yhteiseksi Quitclaim-teon kanssa
Jos kiinteistössä on yksi omistaja, ja tämä omistaja siirtää kiinnostuksensa kahdelle henkilölle, syntyy yhteinen vuokrasopimus, ellei teko nimenomaisesti todeta, että siirto sisältää oikeuden perhe-elämään. Päätöslauselma voi olla tarkoituksenmukaista, jos isä tekee siirron useille lapsilleen. Tässä tilanteessa osapuolet tuntevat toisilleen ja omaisuudelleen riittävän hyvin, jotta ne voivat siirtyä maansiirtoon, joka ei saisi vaatia muita suojaustyyppejä, kuten yleistä takuutodistusta.
Yhteisen vuokrasopimuksen muuntaminen yhteiseksi vuokraksi
Jos omistusoikeus on yhteinen vuokrasuhde, jossa on oikeus perhe-eläkkeeseen, omistusoikeuden siirtäminen omaisuuteen voi johtaa vuokrasopimuksen purkamiseen. Jos näin tapahtuu, yhteinen vuokrasopimus, jossa on oikeus perhe-eläkkeelle, päättyy ja yhteinen vuokraus on sen sijasta. Jos yhteinen vuokralainen hylkäsi esimerkiksi kiinnostuksensa veljensä kanssa, niin yhteinen vuokrasopimus, jossa on oikeus perhe-eloonjäämiseen, päättyisi, jokainen vuokralainen olisi yhteinen vuokralainen, ja omaisuuden edut voisivat siirtyä jokaisen omistajan perillisille, kun alkuperäinen omistaja kuolee.