Sisällysluettelo:
- Markkinoiden lähestymistapa
- Markkinoiden lähestymistapa - arvon sovittelu
- Tulotapa
- Aktivointihintojen saaminen
- Varojen lähestymistapa
Kotiarviointi voi olla melko monimutkainen, ja se on parasta jättää ammattilaisille, mutta ottamalla käyttöön oikeat markkinaindikaattorit ja käyttämällä tervettä järkeä ja standardimenettelyjä, sinulla on hyvät mahdollisuudet lähentää kotisi kohtuullista markkina-arvoa. Kuten kaikkikin, mitä enemmän tietoja kerätään ja mitä enemmän aikaa analysoit sen, sitä enemmän ääntä tulee. Aloita etsimällä verkossa todellisia arviointiraportteja vastaavista ominaisuuksista oppia.
Markkinoiden lähestymistapa
Jos näet paljon kotimyyntiä omalla alueellasi, markkinoiden lähestymistapa on todennäköisesti helpoin toteuttaa. Tämä lähestymistapa vie tietoja vertailukelpoisesta kotimyynnistä ja soveltaa näitä tietoja myyntimittareihin kotiin. Käytä tietoja, jotka on tehty kotien kanssa tehdyistä liiketoimista sijaintisi, laadun ja muiden tekijöiden perusteella.Hanki transaktiohinnat ja kunkin kotikentän kuvamateriaalit ja jaa entiset jälkimmäiset, jotta voidaan määrittää markkinatiedot kotiarvosta neliöjalkaa kohti. Jos vertailukelpoisiin liiketoimiin ei ole käytettävissä neliömetriä, käytä kylpyhuoneiden ja makuuhuoneiden määrää vertailukohtana. Voit myös käyttää karkeita arvioita neliömetrien arvioimiseksi käyttämällä omaa kotiasi viitekehyksenä, ja läänin arvioijat antavat usein nämä tiedot verkossa. Varmista myös, että otat huomioon erät erien koossa.
Markkinoiden lähestymistapa - arvon sovittelu
Jos pystyt saamaan neliömetriä koskevia tietoja, laskea keskimääräinen ja mediaanihinta neliöjalkaa kohti ja aloita niiden säätäminen laadullisten tekijöiden osalta ylös- tai alaspäin. Näitä ovat ikä ja laatu, puiden lukumäärä pihalla, uima-altaat ja muut kodin parannukset. Arviointi on yhtä paljon taidetta kuin tiede. Onneksi olet työskennellyt suurella määrällä, joten jokaisen yksittäisen säädön yhteydessä kokonaismarkkina-arvon prosenttiosuus ei saisi olla liian suuri, minimoimalla mahdollisten virheellisten arvioiden vaikutus. Jos et pystynyt saamaan neliömateriaalia koskevia tietoja, käytä yhdistelmiä vähemmän kvantitatiivisesti jäykkinä opasnäytönä, jolla on perusarvo, johon voit tehdä laadullisia muutoksia.
Tulotapa
Tulojen lähestymistapaa on vaikeampi toteuttaa. Monen perheen asuntojen vuokrauksen kasvava trendi tekee kuitenkin tämän lähestymistavan yhä tärkeämmäksi. Lopullinen laskenta, joka sinun on suoritettava, on jakaa markkinahinnat dollareina ilmaistuna pääomakorkona. Aktivointihinnat ilmaistaan desimaaleina tai prosentteina. Jos esimerkiksi kotimarkkinoiden vuokra on 10 000 dollaria vuodessa ja sopiva pääomakorko on 10 prosenttia, kodin markkina-arvo on 10 000 dollaria jaettuna 10 prosentilla tai 100 000 dollarilla.
Aktivointihintojen saaminen
Hae online-hakuja paikallisesta arviointiraportista, joka sisältää tuloperiaatteen pääomakorkojen saamiseksi. Nämä voivat olla saatavilla myös verkossa arvioinnin ja konsultointiyritysten kautta, jotka usein julkaisevat nämä tiedot verkossa uutiskirjeissä. Näiden lähteiden käytön etuna on se, että ammattilaisen laatimassa kiinteistöarvioinnissa on oltava vahva analyysi ja arvio siitä, miten korko laskettiin. Voit myös ottaa yhteyttä maakunnan kiinteistöveroarvioitsijaan. Tämä menetelmä tunnetaan epävirallisesti tutkimusmenetelmänä. Jos sinusta tuntuu, että kiinteistönvälittäjän kapitalisointiaste vaarantaa arviointisi panoksen tai "omistuksen", voit käyttää sitä vain saniteettitarkastuksena.
Varojen lähestymistapa
Varojen lähestymistapa perustuu korvaamisperiaatteeseen. Lähtökohtana on, että koti on arvoinen sen korvauskustannuksista riippumatta. Nämä tiedot voivat olla vaikeasti hankittavissa, mutta voit käyttää paikallisia markkinoita tuntevia kotirakentajia koskevia arvioita. Kodin rakentamisen kustannukset vaihtelevat lukuisten tekijöiden, kuten paikallis-, kuljetus- ja hallintokustannusten mukaan.