Sisällysluettelo:
Jos yrität myydä kotisi, on hyödyllistä tietää markkina-arvon ja omaisuuden arvioidun arvon välinen ero. Markkina-arvo on yksinkertaisesti se, mitä suurin osa potentiaalisista ostajista, jotka etsivät kotiasi, olisi valmis maksamaan siitä. Arvioitu arvo on se, mitä lainanantaja ajattelee, että kotisi kannattaa perustua useisiin tekijöihin.
Markkina-arvo
Kodin markkina-arvo on tyypillisesti hinta, jota se myy, eikä hinta, jota se voisi myydä. Mahdolliset tekijät voivat vaikuttaa talosi menoon tai markkina-arvoon, ja monet näistä tekijöistä perustuvat ostajan ja myyjän motivaatioon ja ostajan tunteisiin omaisuudesta. Jos kotiisi on pidetty kunnossa, sijaitsee lähellä laadukkaita kouluja hyvin hoidetussa ympäristössä ja sillä on monia kodin ostajien etsimiä mukavuuksia, potentiaaliset ostajat maksavat todennäköisesti korkeamman hinnan, mikä nostaa kiinteistön markkina-arvoa.
Arvioitu arvo
Kotisi arvostettu arvo on se, mitä lainanantajan mielestä on syytä arvostaa kolmannen osapuolen arvioija, ja se on harvoin sama kuin markkina-arvo. Arvioitu arvo on tavallisesti puolueeton verrattuna markkina-arvoon, ja se perustuu myyntivertailuun vastaaviin koteihin, samassa kunnossa, lähiympäristössäsi viimeisten neljän - kuuden kuukauden aikana. Arvioija tekee kodin fyysisen tarkastuksen, jotta voit ottaa huomioon kaikki suuret viat tai parannukset, jotka voivat vaikuttaa arviointiarvoon.
eroavaisuudet
Jos markkina-arvon ja omaisuuden arvioidun arvon välillä on huomattava ero, on hyödyllistä saada kolmas lausunto. Kun palkataan itsenäinen arvioija, arvioijalle on annettava tiedot kaikista alueen päivityksistä ja nykyisistä markkina-arvoista. On hyödyllistä valmistella kotisi arvioijavierailulle kuin potentiaalinen ostaja.
näkökohdat
Kun ostaja on kiinnostunut kodistasi, hänen lainanantajansa perustaa hyväksytyn lainan ja maksun määrän ostohintaan tai arvioituun arvoon sen mukaan, kumpi on pienempi. Jos kotisi arvioitu arvo on huomattavasti markkina-arvoa pienempi tai kuinka paljon ostaja on halukas maksamaan, ostajan on laadittava sovittu maksun määrä ja arviointiarvon ja myyntihinnan välinen ero. Jos ostajalla ei ole riittävästi rahaa, kauppa vaarantuu, ja saatat joutua odottamaan toista ostajaa.
Arvioitu arvo
Kotisi markkina-arvoa ja arviointiarvoa ei pidä sekoittaa sen arvoon. Kiinteistön arvioitu arvo on verotuksellinen arvo, jota verovelvolliset käyttävät kiinteistöverojen määrittämisessä. Asunnon arvioitu arvo voi olla paljon pienempi kuin markkina-arvo tai arvioitu arvo eikä se osoita markkina-arvoa. Veronarvioija tutkii, millaisia vastaavia kiinteistöjä myydään ja mitä nykyisillä markkinoilla maksaa kotiin.