Sisällysluettelo:
Tappioarviointivakuutus on osa osakehuoneistoa tai kaupunkitalon vakuutusta, ei itse politiikkaa. Se auttaa varmistamaan kiinteistöjen yhteiset alueet, jotka ovat omistajien yhdistyksen jäsenten yhteisomistuksessa ja jotka kattavat taloudelliset vastuut, jotka voivat syntyä vaateiden käsittelyssä.
Yhteinen vaurio
Jos vahinko tapahtuu vain asunnossa tai kaupunkitalossa ja missään muualla, yksittäinen yksikkösi tai asuntovakuutuksensa maksaa vahingon, jollei vähennyskelpoinen. Jos vahinko kuitenkin aiheutuu rakenteesta, joka on kotiomistajien yhdistyksen kaikkien omistuksessa, kuten uima-allas, klubitalo tai osakehuoneiston ulkorakenne, yhdistyksen master-vakuutus maksaa vahingon. Tämä on tärkeä ero, koska tappioiden arvioinnin kattavuus koskee vain yhteisöllisiä, ei yksilöllisiä vahinkoja.
Esimerkki vahingoista
Jos tulipalo esiintyy osakehuoneistossa, useita yksiköitä voi vaikuttaa sekä suuri osa ulkorakenteesta. Kukin osuudenomistajan vakuutus maksaa omaisuudestaan aiheutuneita vahinkoja, mutta master-vakuutus maksaa ulkorakenteesta ja muista yhteisöalueista, kuten hissistä, portaikoista ja roskat. Yhdistyspolitiikassa voi olla suuri vähennyskelpoinen, kuten 25 000 dollaria, tai se voi sisältää riittämättömän kattavuuden maksamaan kaikki vahingot. Yhdistys voi halutessaan jakaa vähennyskelpoisen ja kattamattoman vahingon määrän yksikön omistajien kesken. Jos 25 000 dollaria jaetaan 25 omistajan kesken, jokainen omistaja arvioidaan 1000 dollaria.
Vastuuesimerkki
Tappioarvioinnit voivat tapahtua myös vastuuvahinkojen myötä. Jos esimerkiksi joku on loukkaantunut yhteisön syistä, yhdistys voi nostaa kanteen huolimattomasta huollosta. Jos tuomioistuimen palkinto on 4 miljoonaa dollaria, mutta yhdistyksellä on vain 3 miljoonan dollarin vastuuvakuutus, yhdistys arvioi jäljellä olevan miljoonan dollarin arvosta assosiaation jäsenille. Jos jäseniä on 100, kukin saisi arvion $ 10,000. Tappioarviointisi kattaisi tämän kustannuksen valitsemaasi toimintarajaan asti.
ehdot
Yleensä tappioarviointia sovelletaan vain tietyissä olosuhteissa. Arvioinnin on perustuttava katettuun vakuutustappioon eikä rutiinihuoltoon. Näin ollen se maksaa kattojen korvaamisesta tehdyt arvioinnit, jos katto vaurioitui tulipalossa, mutta ei vain siksi, että katto oli kulunut. Arvioinnin on oltava peräisin asunnonomistajayhdistykseltä, ei julkisyhteisöltä. Lopuksi arvioinnin on tapahduttava vakuutusajan kuluessa; arviointiin johtaneiden vahinkojen päivämäärä on yleensä merkityksetön.