Voiko vuokranantaja näyttää vuokra-asunnon, kun vuokralainen maksaa vuokran ja asuu siellä?

Ellei vuokrasopimuksessa nimenomaisesti kielletä yksikön näyttämistä, kun se on jo vuokrattu, vuokranantaja voi näyttää kiinteistön mahdollisille vuokralaisille. Pohjimmiltaan vuokranantajilla on oikeus harjoittaa liiketoimintaa. Vuokralaisilla on oikeus rauhaan ja hiljaisuuteen, mutta ei normaalin liiketoiminnan kustannuksella.

Vuokranantaja voi lähettää "vuokrata" -merkin ja näyttää yksikön.

Mitä valtiot vaativat

Suurin osa valtioista vaatii 24–48 tunnin ilmoitusta vuokralaisille ennen kuin niiden yksiköt näkyvät. Jotkut valtiot käyttävät termiä "kohtuullinen" tai "ennakkoilmoitus" liittämättä ohjetta tiettyyn aikarajaan. Monet näistä valtioista rajoittavat myös esityksiä tavanomaisiin työajoihin tai arkipäiviin. Kolumbian piirikunnalla ja 20 valtiolla ei ole mitään vaatimusta.

Mikä vuokra-ohjaus vaatii

Vuokranvalvonta on paikallinen sääntely vuokrien korotusten rajoittamiseksi, mutta niihin sisältyy usein myös muita vuokrasopimukseen liittyviä sääntöjä. Joissakin vuokra-asetuksissa määritellään, millaista ilmoitusta tarvitaan ennen miehitetyn yksikön näyttämistä. Esimerkiksi New Yorkissa vuokra-vakautuslaki edellyttää vuokranantajalta viiden päivän kirjallista ilmoitusta ennen näyttelyä. Mikäli valtion lakien, vuokrakontrollin ja / tai vuokrasopimuksen välillä on ristiriita, sovelletaan kaikkein rajoittavinta sääntelyä.

Mikä Lease Says sanoo

Vaikka olisi epätavallista, että vuokrasopimus sisältää kielen, joka koskee yksikön näyttämistä, se ei ole ennenkuulumatonta eikä sopimatonta. Vuokrasopimus ei voi olla vähemmän rajoittava kuin valtion tai paikallinen laki, mutta se voi täydentää voimassa olevaa lakia ja olla itsenäinen täytäntöönpanokelpoisena, jos asiasta ei ole valtion tai paikallisia lakeja.

Mikä on kohtuullinen

Riippumatta siitä, mitä valtion tai paikalliset lait edellyttävät, kun vaaditaan miehitetyn yksikön näyttämistä koskevia vaatimuksia, kukaan vuokranantaja ei saa tehdä liikaa vierailuja yksiköissä. Tässä tapauksessa vuokralaiset voisivat tehdä laillisen vaatimuksen, jossa vuokranantaja rikkoo kotinsa "hiljaista nautintoa". Tämä on laajalti käytetty oikeudellinen termi, jolla varmistetaan, että vuokralaiset saavat yksityisyyden ja käyttävät kotejaan vapaasti vierailuista, jotka ylittävät kiinteistönhoitotoiminnan suorittamiseen vaaditun.